Главная » Новини про здоров'я » Знову про придбання житла

Знову про придбання житла



Знову про придбання житлаЧітко визначитеся хто (ви або ріелтер) займається двома найважливішими операціями: пошуком квартири і оформленням угоди / реєстрацією. І перше, і друге діло вимагає професійного підходу та напрацювань. Ріелтер вчиться ефективно працювати місяцями. Оцініть скільки ви виграєте, якщо всі постараєтеся зробити самі, скільки при цьому ви витратите сил і часу. Якщо ви вирішили знайти квартиру для покупки самостійно і обійтися взагалі без посередника, поставте цю справу на хороший якісний рівень. Виберіть основні джерела інформації, де є певний шанс знайти інформацію від господарів, методично переглядайте і подзвонювати пропозиції. Ваш перше питання має бути: "Це агентство нерухомості?". Не впадайте у відчай, якщо у 99% отримаєте ствердну відповідь. Це реальність поточного інформаційного забезпечення.

Працюючи з пропозиціями

Якщо ви знайшли надзвичайно вдалий за ціною варіант поставтеся критично. Московський ринок занадто добре поінформований і "схоплений", щоб квартири пропонувалися за ціною нижче ринкової хоча б на чверть. Мабуть, в цьому варіанті є якась заковика. Таких заковика десятки: відстрочка заселення, "убитий" квартири, невдалі сусіди і багато іншого ..

Якщо вам запропонували "по-знайомству спокусливий за ціною варіант поставтеся не менш критично. Згадайте, чи здатні навіть ваші найкращі друзі щедро обдарувати вас на 5-10 тис. доларів?

Переглядаючи листинги пропозицій, не орієнтуйтеся на те що, мовляв, ваші знайомі недавно купили / продали за такой-то/такой-то ціною. У будь-якій угоді десятки підводних каменів, які здатні змінювати ціну в значній мірі.

Вторинний ринок або первинний?

Це питання має бути вирішене заздалегідь. Все-таки, дві різні історії. У будь-якому випадку, вторинний ринок це квартири будівель з накопиченим зносом, квартира може бути обтяжена кримінальної передісторією. Новобудови це недостатнє забезпечення інфраструктурою, проблеми з телефоном, затримка заселення і, нерідко, відсутність обробки.

Вибір агентств та маклерів

Вибір агентів, з якими ви будете працювати справа не менш серйозна. Рекомендації ваших знайомих на рахунок того-то маклера ще не привід для остаточного рішення. Як показує досвід, це ні на йоту не знижує ціну і не підвищує надійність. Вибравши ріелтерські агентство, варто у ньому побувати. Ліцензіями все давно обзавелися, а от "шарашкіна контора" може бути видана обстановкою в офісі, стилем спілкування і ін Ознаки надійного агентства: ділове ставлення до вас, гарне оснащення офісу, відсутність бардаку. Існують різні агентства з продажу квартир. Наприклад ви можете дізнатися як проходить продаж квартир в Очер.
Працюючи з агентством

Найчастіше, квартира в лістингу закріплена за якимось агентом ріелтерської компанії. Працюючи за таким варіантом, пам'ятайте, що всі ризики повинні нести компанія і ви. Це означає, що у всіх договорах повинно звучати ім'я компанії, а не ріелтера. Людина здатна спокуситися 2-3 тисячами доларів застави і сховатися (або піти на конфлікт), а от компанія швидше піде на компроміс, ніж втратить репутацію, відібравши у вас такі гроші.

Укладаючи договір на обслуговування вас компанією, чітко передбачте (і пропишіть) усі кризові варіанти форс-мажорні обставини, хто які несе ризики і пр. Те, що вам підсовують якийсь "стандартний" договір не повинно присипляти пильність. В крайньому випадку, зробіть додаток.

Переглядаючи квартири разом з вашим маклером, звертайте увагу на те, чиї інтереси він більшою мірою відстоює ваші чи господаря. Пам'ятайте, маклер повинен бути, перш за все, зацікавлений у проведенні операції, його завдання шукати компроміс між вами і продавцем.

Якщо вам говорять про те, що крім вас з'явився ще якийсь покупець, який дав на 500-1000 $ і запропонують у відповідь підняти планку - насторожитеся. Швидше за все, вас дурять, і ніякого конкурента немає, а є просто бажання зняти з вас побільше грошей.

Будьте реалістами. Якщо вам відмовляють у зниженні ціни квартири і приводять вагомі докази, то краще або піти назад або відмовитися від варіанту. Ріелтери швидко втрачають інтерес до упертим клієнтам. Нерідко вони користуються правилом "трьох" роблять три пропозиції, а потім перестають на вас працювати.

Оглядаючи квартиру

По дорозі озирніться, хто ваші майбутні сусіди по району. В іншому місці дуже характерні особи в транспорті або біля ларьків. Жити серед пролетарів рекомендується тільки представникам цього славного класу.

Двір, під'їзд, ліфт складова частина вашої майбутньої власності. Не купуйте камеру у в'язниці. У квартирі відзначте ті нюанси, які зазвичай упускаються в лістингах. Це висота стелі, тип перекриттів (тупни ногою стіни, найчастіше, починають просто вібрувати від цього), проводка, стан сантехніки, статі.

Вирішіть який потрібен ремонт. Орієнтуйтеся на таку цифру чистова обробка (аналог капремонту) обходиться від 100 $ за кв.м. Косметичний ремонт коштує на порядок дешевше. Також прикиньте як довго ще протримається сантехніка, скільки доведеться затратити на неї. Оцінивши ремонт, додайте цю суму до ціни квартири. Це буде реальна вартість того, що вам потрібно.

Готуючись до першої зустрічі з господарями, складіть список питань по квартирі: її передісторія, поточний статус, хто прописаний, чи є серед них неповнолітні, які проходять строкову службу в армії, які відбувають ув'язнення, психічно нездорові люди й ін Теоретично це повинен буде робити ріелтер, але береженого бог береже. Список потрібен, тому інакше ви можете втратити ряд важливих моментів, а перепитуючи їх по телефону ви не будете бачити обличчя відповідального. До речі, рух зіниць очей по діагоналі з верхнього правого кута в нижній лівий ознака того, що відповідає щось вигадує.

Вирішивши, що ця квартира підходить поставте всі крапки над i. Хто оплачує витрати по оформленню угоди, куди і в які терміни буде здійснена виписка, яка сума пройде в договорі, який ризик несе господар, якщо передумає продавати або не зможе звільнити квартиру, яка доля телефонного номера, як контролюється відсутність боргів і пені по квартплаті і комунальних платежах.

Проблема суми в договорі наступна: господар повинен заплатити встановлені податки з різниці між ринковою ціною і 5000 МРОТ, якщо не придбає найближчим часом іншу нерухомість. Тому він зацікавлений у тому, щоб у договорі стояла вартість БТІ. З іншого боку, купуючи нерухомість, ви можете повернути прибутковий податок зі своїх доходів на суму угоди за кілька минулих років. Тобто вам вигідніше писати реальну ціну угоди.

Ви вирішили купувати

Нерідко продавцем виступає довірена особа власника квартири. Це нормальна ситуація, однак, отримаєте на руки копію довіреності та особисто перевірте, чи є в природі нотаріальна контора, упевнитися цей документ. Вкрай непогано звірити друк (підпис) на довіреності з печатками (підписами) цієї контори, а також зв'язатися з господарем. Правда, останній може виявитися підставною особою, тут вже будьте пильні.

Домовившись про суму угоди, зробіть декілька дзвінків іншим агентствам і запропонуйте цю квартиру як би на продаж, не забувши докладно описати всі нюанси. Ви почуєте ряд думок про ціну такої квартири. Звірте її з вашим випадком. Якщо розбіжність велика і не на вашу користь поверніться до торгу і викладіть на стіл ті аргументи, які ви вислухали від агентств.

Процедура угоди

Вирішивши купити квартиру, ви вносите певну заставу. Тут є ряд моментів. Застава (задаток) повинен бути оформлений ріелтерських агентств і супроводжений договором, де відзначається, що гроші бере агентство, а не фізична особа.

Найчастіше агентство під виглядом застави оформляє аванс. Це хід не на вашу користь. Застава (задаток) залишається вашою власністю, обтяженої зобов'язаннями (які повинні бути прописані в договорі). Держава, в разі чого, може встати на вашу сторону. Аванс (авансовий платіж) це вже частина виплат, і вашою власністю перестає бути, ледь ви його здійснили. Повернути його назад украй важко, тому що аванс може бути легко інтерпретований як оплата зусиль з боку агентства і продавця. У будь-якому випадку, аванс пов'язаний з чиненої угодою. Поки немає угоди немає і авансу.

У договорі чітко повинен бути прописаний порядок розрахунків. Процедура має два етапи етап реєстрації угоди в органі державної реєстрації, після якої сторони у встановленому порядку повинні виконати умови угоди і етап реєстрації переходу права власності на квартиру. Краще якщо частина грошей передається після проходження обох етапів, включаючи реальне звільнення квартири. У будь-якому випадку, раніше першого етапу (нехай і після посвідчення договору в нотаріаті) гроші віддавати не слід. Будь-яка передача вами грошей повинна бути засвідчена, агентство повинне забезпечити документальний супровід цього факту.

Важливим моментом є те, що повинно бути документально підтверджено намір прописаних у квартирі осіб (що не є власниками) виписатися з квартири. Також повинно бути згода чоловіка хазяїна (якщо він у шлюбі) на угоду, якщо квартира була придбана під час шлюбу. Особливий нюанс діти. Батьки або опікуни повинні надати документи про свою згоду виписки дітей.

Обов'язково вказуйте доларовий еквівалент суми угоди. Навіть якщо ви використовуєте вартість БТИ. Угода може бути визнана нікчемною протягом 10 років. Що може залишитися від ваших рублів зрозуміло?

Поточне законодавство дозволяє укладати договори в простій письмовій формі. Чи варто це робити? При нотаріальному посвідченні угоди ви платите мита, але нотаріальна система як би страхує вашу угоду. Це актуально, тому що реальної перевірки всього і вся в Реєстраційній палаті не відбувається. При договорі в простій письмовій формі грошей ви не платите, але позбавляєтеся досвідченого погляду третьої особи, вдобавок ваші папери можуть загорнути в реєструючому органі, як не відповідають встановленим.

Після операції

Як уже зазначалося, угода може бути визнана нікчемною протягом 10 років. Тому, постарайтеся дізнатися куди був виписаний попередній власник. Звичайно, шахрай приховає сліди, але найчастіше шахрайства немає і спливає нюанс, про який взагалі ніхто не підозрював. У цьому випадку, залучайте до вирішення цього нюансу (скажімо, через мирову угоду) колишнього власника. Він сторона, зацікавлена не в меншій мірі в тому, щоб угода так і залишилась відбулася.

Інший момент якщо за квартирою виявилася заборгованість. Законодавство на вашому боці, якщо подібні моменти були прописані в договорі. Якщо ви про це забули бажайте платити, рахунки виписуються на квартиру (телефонний номер) і репресії з боку комунальних служб впадуть аж ніяк не на колишнього власника. Маючи ж документи, ви можете загрожувати судом колишньому господареві.


Похожие статьи:





Если Вам есть что сказать, оставьте комментарий!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Внимание, комментарии чистятся от ссылок!


Copyright © 2011- 2019 vidnovlennya-zoru.com (0.1096 сек.)